Hlavou rodiny je Koncepcia územného rozvoja Slovenska. Pokrýva celé územie našej krajiny a stanovuje základný rámec požiadaviek na územný rozvoj. Partnersky ho dopĺňa Územný plán regiónu. Rieši usporiadanie a funkčné využívanie kraja a stanovuje jeho rozvojové priority. Ich dieťaťom je Územný plán obce. V Pezinku šlo o ťažký pôrod, ale je tu a je náš. Do vienka dostal niekoľko menších bratov - Územné plány zón. Či ale v budúcnosti naozaj uzrú svetlo sveta, bude záležať na vedení samosprávy. Postačí dodržať text v časti A ) Zásady a regulatívy, v bode číslo 10):
„Pre zabezpečenie ďalšieho rozvoja mesta a racionálneho využívania jeho územia v ťažiskových polohách treba následne po schválení územného plánu mesta Pezinok zabezpečiť vypracovanie podrobnejšej územnoplánovacej dokumentácie (územný plán zóny).....“
Územný plán zóny sa zväčša pripravuje pre nové, nezastavané plochy pre novú výstavbu, pre ktoré je nutné navrhnúť celkovú koncepciu funkčného a prevádzkového usporiadania. To platí najmä pre Záhumenice, ktoré sú súčasťou budúceho územného plánu zóny Muškát I. A treba ho pripraviť čo najskôr. Prečo vlastne?
Aby sa neopakovali chyby, ktoré sa stali pri výstavbe iných nových obytných zón. Aby zostalo miesto na cyklochodníky (viď Panský chodník) a aby boli stavby umiestnené rozumne (viď nová bytovka na Muškátovej). Aby bol dostatok verejných škôlok pre všetky deti a aby sa z Trnavskej, Hroznovej a Silvánovej nestali dopravné tepny.
Územný plán zóny by týmto chybám zabránil tak, že by záväzne stanovil a to až na úroveň jednotlivých parciel tieto mantinely:
funkčné využitie pozemkov
prevádzkové využitie pozemkov (hranice pozemkov, plochy dopravnej a technickej infraštruktúry a orientácia napojenia pozemkov)
urbanistické usporiadanie zástavby na pozemkoch (uličné čiary, stavebné čiary, charakteru, spôsobu a druhov zástavby na pozemkoch)
intenzitu využitia pozemkov
regulačné prvky ochrany prírody a tvorby krajiny, pre vytváranie a udržiavanie ekologickej stability vrátane plôch zelene a architektonicko-stavebné stvárnenie zástavby na pozemku (priečelia, zastrešenie, dominanty)
Vlastne rieši všetko podstatné. Dodržaním týchto pravidiel nám vlastne „hrozí“ vznik vzorovej obytnej zóny. Má to však svoju cenu. Väčšina pozemkov je súkromných a nikto nebude nadšený, ak práve ten jeho bude určený na park, cyklochodník či občiansku vybavenosť. Ale niekde ten park, cyklochodník či škôlka byť musia. Teda dúfam.
Teraz treba dohliadnuť na to, aby bol Územný plán zóny Muškát I. vypracovaný čo najskôr. A aby všetky žiadosti o vydanie územného rozhodnutia, či stavebného povolenia podané po 1.7.2017 boli schvaľované až po jeho vypracovaní. Proste aby sa nezačalo stavať skôr, ako budú stanovené presné a jasné pravidlá.
Opýtajte sa na to svojho poslanca.